Thuật ngữ chuyên ngành Bất Động Sản cho người mới

Những thuật ngữ chuyên ngành Bất động sản bạn cần biết

Thuật ngữ chuyên ngành Bất động sản gồm những gì? Bất động sản là kênh đầu tư thu hút rất nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư với mong muốn làm giầu và nó cũng chính là nghành có sức hút mạnh mẽ với các bạn trẻ từ trước đến nay. Bất động sản sẽ giúp bạn kiếm được số tiền khổng lồ nếu bạn có chiến lược tốt về kiến thức, về thị trường. Vậy để giúp các nhà đầu tư cũng như các bạn trẻ mới vào nghề có cái nhìn tổng quát về thị trường bất động sản thì chia sẻ của chuyên gia bđs dưới đây sẽ đưa ra một số khái niệm cơ bản trong nghành bất động sản để mọi người dễ dàng hiểu được.

Bất động sản là gì?

Bất động sản là tài sản được gắn liền với đất đai và những gì gắn liền với mảnh đất đó. Những tài sản được xem là gắn liền với đất đai như: nhà cửa, nhà ga, kiến trúc ở trên hoặc dầu khí, khoáng chất ở dưới. Những tài sản có thể tháo gỡ di chuyển thì không được coi là bất động sản. Xem thêm trên wikipedia bất động sản

Thị trường bất động sản?

Thị trường bất động sản là thị trường nơi diễn ra các hoạt động mua, bán, trao đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp bất động sản theo quy định của thị trường có sự quản lý của nhà nước.

Môi giới bất động sản là gì?

Môi giới bất động sản là người liên kết giữa người mua và người bán bất động sản lại với nhau thông qua các hoạt động tư vấn, tiếp thị, quảng cáo bất động sản đến những khách hàng có nhu cầu mua hoặc bán bất động sản.

Sale bất động sản là gì?

Sales bất động sản hay còn gọi là nhân viên kinh doanh hoặc nhân viên tư vấn là người đưa sản phẩm BĐS đến với người có nhu cầu mua thông qua các hoạt động tư vấn, quảng cáo, tiếp thị nhằm thuyết phục khách hàng. Mỗi giao dịch thành công thì nhân viên kinh doanh sẽ nhận được một khoản hoa hồng tương ứng.

Sales bất động sản nhiệm vụ chính là tìm kiếm, kết nối người mua với sản phẩm còn môi giới thì nhiệm vụ chính là tìm kiếm, kết nối người mua và người bán bất động sản với nhau.

Dịch vụ bất động sản?

Dịch vụ bất động sản bao gồm các việc liên quan đến bất động sản như: dịch vụ hỗ trợ cho việc mua bán, thuê nhà đất như môi giới, dịch vụ trung gian thanh toán, dịch vụ sửa chữa bất động sản, thẩm định giá, dịch vụ pháp lý, dịch vụ tài chính, dịch vụ cung cấp thông tin,…


Dịch vụ bất động sản (ảnh minh họa)

Giá bất động sản?

Hiện nay sẽ tồn tại song song hai loại giá bất động sản như sau:

  • Giá nhà nước quy định: được UBND tỉnh, thành phố ban hành, giá này sẽ thay đổi theo từng năm và đó chính là cơ sở dùng để tính thuế trong việc chuyển nhượng nhà đất.
  • Giá thị trường: được hình thành theo tình hình biến động của thị trường, dựa trên quy luật cung cầu, quy luật giá trị… và các yếu tố quản lý của nhà nước. Giá thị trường là sự thỏa thuận mua bán của người mua và người bán về giá trị bất động sản đó.

Kinh doanh bất động sản?

Kinh doanh bất động sản được hiểu là việc đầu tư một số vốn để thực hiện các hoạt động như xây dựng, mua dùng để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, mở các dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ giao dịch sàn bất động sản nhằm mục đích sinh lời.

Đầu tư bất động sản?

Đầu tư bất động sản là những hoạt động đầu tư bất động sản trực tiếp như: mua bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản, kinh doanh bất động sản và cả những cách đầu tư như: đầu tư chứng khoán, cổ phiếu…

Bong bóng bất động sản?

Thuật ngữ chuyên ngành Bất Động Sản : Bong bóng bất động sản là hiện tượng giá bất động sản được tăng lên một cách quá nhanh, quá mức không đúng với giá trị thực của  nó và đến một thời điểm nhất định nào đó khi mà tính thanh khoản của sản phẩm bất động sản không còn thì sẽ dẫn đến tình trạng hết sức nghiêm trọng là bất động sản bị chững lại, nguồn cung vượt quá cầu và lúc đó giá trị bất động sản sẽ bị tuột nhanh chóng, thị trường bất động sản sẽ rơi vào tình trạng “đóng băng”.

Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Sàn giao dịch bất động sản được hiểu như một thị trường thu nhỏ trong đó cũng diễn ra các hoạt động giao dịch bất động sản về mua bán, cho thuê, chuyển nhượng, cho thuê lại và cung cấp các dịch vụ kinh doanh bất động sản.

Sàn giao dịch bất động sản là nơi cung cấp các thông tin về bất động sản một cách nhanh nhất, chính xác nhất đến khách hàng giúp khách hàng có thể lựa chọn được những sản phẩm phù hợp với tài chính và nhu cầu của khách hàng, tránh được những rủi ro về pháp lý.

Phân loại bất động sản

Trên thị trường hiện nay thì bất động sản được phân ra nhiều loại hình khác nhau, trong đó được chia ra làm 3 loại hình chính như sau:

Phân loại các dạng bất động sản hiện nay
Phân loại các dạng bất động sản hiện nay

Thuật ngữ chuyên ngành Bất động sản có đầu tư xây dựng

Bất động sản có đầu tư xây dựng bao gồm:

  • Bất động sản nhà đất: đây là nhóm bất động sản cơ bản chiếm tỉ trọng lớn nhất  nhưng có tính phức tạp cao chiếm đa số giao dịch trên thị trường bất động sản bao gồm đất và tài sản gắn liền với đất.
  • Bất động sản nhà xưởng, công trình thương mại – dịch vụ
  • Bất động sản về cơ sở hạ tầng
  • Bất động sản trụ sở làm việc…

Thuật ngữ chuyên ngành Bất Động Sản không đầu tư xây dựng

Bất động sản không đầu tư xây dựng bao gồm các loại đất đai không có tài sản gắn liền với đất như: đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng, đất hiếm, đất chưa từng sử dụng,.. Trong đó đất nông nghiệp chiếm tỉ trọng lớn nhất.

Bất động sản đặc biệt

Bất động sản đặc biệt là nhóm bất động sản bao gồm các công trình bảo tồn quốc gia, đình chùa, miếu, nghĩa trang, di sản văn hóa thế giới,….Đây được xem là nhóm bất động sản tham gia thị trường ở mức thấp nhất.

Một số Thuật ngữ chuyên ngành Bất Động Sản bạn nên biết

 

1.Condominium.

Condominium có nghĩa là Căn hộ cao cấp: Đây là nhà cao tầng có đầy đủ tiện nghi hồ bới siêu thị phòng Gym VD như the vista, vinhom các tiện ích tất tần. Người sở hữu condominium không những sở hữu căn hộ của họ mà còn một số diện tích chung như: thang máy, hành làng, hồ bơi, sân chơi…

thuật ngữ bất động sản

Condominium

2. Apartments.

Dạng thứ nhất, chữ “apartment” được hiểu như “căn hộ” như các căn hộ đang được rao bán tại các dự án:

Dạng thứ hai, chữ “apartment”cũng được dùng cho những dạng nhà ở kiểu căn hộ, chung cư cho thuê được gọi là “Apartment”. Nhưng không được bán mà chỉ cho thuê, như tại các dự án: Somerset the vista, Riverside, Riverpark…

Đa số các chung cư (apartment) không hiện đại và sang trọng như căn hộ.

thuật ngữ bất động sản

Aprtment

3. Officetel.

Officetel là nơi vừa làm căn hộ để ở vừa làm VP được. Với rất nhiều tiện nghi. Với một số doanh nhân trẻ chưa lập gia đình thì mô hình căn hộ Officetel là cực kỳ phù hợp, vừa kết hợp căn hộ và văn phòng làm việc 2 trong 1.

Vị trí Trí thuận lợi: vì Officetel thường được sử dụng làm văn phòng đại diện của cty. Nên thường những căn Officetel này tọa lạc tại một vị trí vô cùng đắc địa tại trung tâm thành phố. Thuận tiện di chuyển vào trung tâm hoặc di chuyển đi các khu vực khác trong thành phố.

Tiện Ích Cao Cấp: Vì là nằm trong những căn hộ cao cấp. Những cao ốc của thành phố, nên Officetel sỡ hữu cho mình những tiện ích, mà khu căn hộ mang lại. Như trung tâm thương mại, nhà hàng, cafe, shophouse ….

Nhược Điểm.

Vì diện tích căn hộ chỉ 235m2 – 50m2. Officetel chỉ phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, hoặc văn phòng đại diện công ty. Những công ty lớn thì phải mua, hoặc thuê nhiều căn liền kề nhau. Đây là điều hạn chế duy nhất của căn hộ Officetel.

thuật ngữ bất động sản

Officetel

4. Condotel.

Condotel là từ được viết tắt của Condo & Hotel. Có ý nghĩa là Khách sạn căn hộ hay Căn hộ khách sạn. Đây là khái niệm rất phổ biến trên thị trường thế giới nhưng vẫn còn khá mới mẻ tại Việt Nam. Với việc mang lại những giá trị “kép”, condotel đang trở thành xu hướng đầu tư mới của bất động sản nghỉ dưỡng.

Condotel (hay còn gọi là Condo Hotel) là sự kết hợp giữa căn hộ và khách sạn.

Condotel có chức năng của một khách sạn bởi : Condotel có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24. Điểm khác của Condotel với khách sạn đó là Condotel cho phép khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê.

Condotel còn có chức năng của một căn hộ vì. Khách sạn căn hộ được thiết kế với đầy đủ các tiện ích bếp, phòng khách, phòng ngủ…Với đầy đủ dụng cụ nấu nướng và cho du khách có thể đi chợ, và trải niệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình. Tuy nhiên. Condotel khác căn hộ thông thường ở chỗ. nó cần phải có một đơn vị đứng ra vận hành, quản lý, và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại, và hoạt động hàng ngày của khách sạn.

https://vihomes.vn/du-an-cho-thue/

Condotel

5. Căn hộ studio.

Căn hộ sudio còn có tên khác là “bachelor” hoặc “efficiency”, những căn hộ này thậm chí còn có diện tích nhỏ hơn. Studio là từ dùng cho các căn hộ loại nhỏ, không phân chia không gian, với diện tích tối đa chỉ khoảng 60 m2. Khái niệm này khá thông dụng ở Anh và gần đây bắt đầu được sử dụng ở Việt Nam.
Điểm cơ bản của căn hộ Studio là “toàn bộ không gian cùng nằm trong một phòng”. Căn hộ Studio không có sự phân chia rõ ràng giữa phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp. Toàn bộ các phòng chức năng đều chung một không gian.

Với những học sinh, sinh viên, người độc thân, đây là một dạng nhà ở lý tưởng khi mà họ có thể “với” lấy bất kỳ những gì mình cần trong tầm tay. Ngoài ra, căn hộ studio còn tiết kiệm được rất nhiều năng lượng trong chiếu sáng, sửa ấm… Việc lau chùi, dọn dẹp trong căn hộ này cũng dễ dàng và nhanh gọn hơn rất nhiều. Và tất nhiên, mức giá của căn hộ sẽ thuộc loại khả thi và phù hợp túi tiền của nhiều người. Nhưng không gian nhỏ đồng nghĩa với việc nơi cất giữ đồ đạc cũng sẽ rất hạn chế. Chính vì vậy, gọn gàng là tiêu chí cơ bản nhất. Sự bừa bộn sẽ làm cho không gian đã nhỏ càng trở nên chật hẹp hơn.

https://vihomes.vn/du-an-ban/

Căn hộ studio

6. Boutique hotel.

Đầu tiên: Boutique Hotel là một hệ thống khách sạn không nhiều hơn 100 phòng và không ít hơn 10 phòng. nhằm ám chỉ những khách sạn nhỏ có phong cách thiết kế độc đáo cùng với các phòng nghỉ cao cấp.

Thứ 2: Không gian của các Boutique Hotel khá thân mật, có thể tạo nên một cảm giác cá nhân khá đặc biệt. Và đem lại cuộc sống vui vẻ hơn. Du khách được chia ra làm 2 thành phần:, thành phần thứ nhất, yêu thích không gian thân mật và cảm giác. Các Boutique Hotel mang lại, thành phần còn lại, thích không khí bận rộn của những dịch vụ đi kèm của boutique thường tốt hơn.

boutique hotel

Boutique hotel

7. Hotel là gì?

Hottel hotel: Hotel hay còn gọi là khách sạn.  Là 1 công trình kiến trúc được xây dựng với nhiều tầng, đa dạng. Phòng ngủ và được trang bị đầy đủ các vật dụng tiện ích. Nhằm mục đích phục vụ nhu cầu của mọi du khách. Một Hotel đạt chuẩn, phải cung cấp đầy đủ các tiện nghi cơ bản, từ chương trình lưu trú, phục vụ ăn và các chương trình bổ sung khác.

Những tiện ích có sẵn trong một phòng ở Hotel là:  1 giường, một nhà vệ sinh, một bàn nhỏ. Còn trong các Hotel sang trọng hơn, thì sở hữu thể sở hữu vài phòng. Với tất cả phòng và phòng khách riêng và thêm những có sẵn khác. Như máy điều hòa nhiệt độ, điện thoại, tivi, kết nối mạng băng thông rộng hay mạng internet. cùng nhà hàng, mini bar… với những cái đồ uống, cà phê, trà và các dụng cụ nấu nước nóng và có thể còn nhiều hơn nữa.

Hiện tại, hầu hết các Hotel chủ yếu được đưa vào sử dụng với mục đích kinh doanh, lưu trú, và ẩm và thực. Nhằm phục vụ du khách khắp nơi, và mang về lợi nhuận. Những năm gần đây, do nền du lịch Việt phá triển khá mạnh, nên nhu cầu sử dụng khách sạn, của du khách trong nước và quốc tế khá hấp dẫn.

thuật ngữ bất động sản

Hotel

8.Căn hộ Dual-Key

Là căn hộ kép có chung cửa vào và sau đó được chia thành hai lối đi riêng biệt: 1 lối dẫn đến phòng chính và 1 lối dẫn đến phòng nhỏ.

9.Căn hộ Duplex

Là căn hộ thông tầng, được thiết kế thông tầng giữa hai tầng nhà liền kề.Theo thông thường thì căn hộ Duplex thường nằm trong những tầng cao nhất tuy nhiên không phải là tầng cao nhất.

10.Căn hộ Penhouse

Là căn hộ nằm trên tầng cao nhất của một tòa nhà, một cao ốc và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng. Các nhà đầu tư các cao ốc đã tận dụng tối đa không gian tầng trên cùng để tạo ra một không gian sống ấn tượng.

11.Minihotel

Một loại khách sạn có quy mô nhỏ từ 10 – 100 phòng được bài trí theo phong cách đặc biệt, mỗi phòng trong khách sạn lại được thiết kế theo chủ đề, phong cách không đồng nhất như khách sạn thông thường.

12.Shophouse (Nhà phố thương mại)

Là loại nhà ở kết hợp với loại hình kinh doanh. tham khảo mẫu: shophouse vinhomes đan phượng

13.Nhà phố

Nhà phố là loại nhà phổ biến ở thành thị nơi mà dân cư tập trung khá đông đúc, phố xá phát triển, giao thông thuận tiện cho việc đi lại và kinh doanh. Nhà xây dạng hình ống có mặt tiền hẹp và chiều dài khiêm tốn được xây sát nhau, chỉ 1 hoặc 2 mặt tiếp xúc với đường giao thông.

14.Biệt thự đơn lập (Villa)

Là loại nhà có kiến trúc độc lập, hình khối riêng biệt tạo thành một tổng thể hoàn chỉnh. Bốn mặt biệt thự đều có mặt thoáng nhất định và chiều rộng khu đất tối thiểu là 8m.

15.Biệt thự song lập

Được xây dựng trên diện tích nhỏ hơn biệt thự đơn lập. Có 3 mặt sân vườn và 1 mặt tường chung. Bao gồm hai căn biệt thự nằm chung trên một khu đất có lối đi riêng biệt. Chúng có thể đối xứng hoặc không đối xứng nhau.

16.Biệt thự tứ lập

Là một tổ hợp gồm 4 biệt thự đối xứng nhau, có 4 mặt thoáng tạo nên sự cân xứng hài hòa tuyệt đối về nội và ngoại thất. Tổng thể phía ngoài của biệt thự tứ lập có không gian thoáng rộng xung quanh và sân vườn mặt trước.

17.Bất động sản nghỉ dưỡng 

Là loại hình bất động sản cao cấp, gồm những loại như: Condotel, nhà phố, biệt thự biển,..được dùng làm nơi nghỉ ngơi cho khách du lịch.

18.Biệt thự biển nghỉ dưỡng

Biệt thự biển là một trong những sản phẩm đặc trưng của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Trong đó hầu hết các sản phẩm này đều được sở hữu các thiết kế đẳng cấp, tinh tế và sang trọng trên những khu đất ở bãi biển đẹp để phục vụ cho khách du lịch nghỉ dưỡng.

19.Bất động sản ven biển

Là các loại hình nhà đất được xây dựng ở ven biển.

20.Đất nền

Là phần diện tích đất được sở hữu bởi một cá nhân, tổ chức được xác định trên cả thực địa và bản đồ khu vực.

21.Văn phòng

Bao gồm dành cho những cá nhân, công ty tổ chức hoạt động kinh doanh, thương mại.

22.Biệt thự đồi

Là những căn biệt thự được xây dựng trên đồi, bao quanh bởi những dãy núi trập trùng, tận dụng không gian xanh và rộng của thiên nhiên để làm điểm nhấn.

Trên đây là một số những khái niệm và thuật ngữ cơ bản nhất trong bất động sản mà một người mới tìm hiểu bất động sản cần nắm rõ. Bên cạnh đó việc hiểu được các loại nhà đất tiêu biểu cũng sẽ giúp cho người mua nhà định hình được loại bất động sản mình đang cần và phù hợp với nhu cầu. Từ đó có cái nhìn đầy đủ, tổng quát hơn về thị trường bất động sản giúp cho việc tìm kiếm trở nên nhanh chóng và hiệu quả hơn.

24. Nhà trọ.

Chắc ai cũng biết nhà trọ là gì rồi nên mình cũng không cần giải thích thêm nhé.

Nhà trọ

Nhà trọ

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *